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“‘带押过户’真的很方便！以前办理‘解押过户’通常要耗时一个月以上，还需承担额外的资金费用。现在一次性办好，而且不用自己筹钱先还贷款，就能把房子卖了，这在以前想都不敢想，真的太感谢了！”办理“带押过户”后领到产权证书的李女士与卖方魏先生齐夸该金融服务的便利。

近日，厦门国际银行存量客户魏先生正准备出售房产，按照原流程，该客户需先自备资金提前还款，才能进一步完成过户交易。但买卖双方在首付款支付方式和过户时间一直未能达成共识，导致该交易受阻。厦门国际银行厦门分行按揭中心为其推荐“带押过户”的按揭贷款方案，在保证买方的首付款资金安全同时，也免去卖方筹钱“解押”的烦恼。经双方客户同意并申请办理，厦门国际银行最终于6月6日成功发放了首笔“带押过户”模式的二手房按揭贷款。

“带押过户”是依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。据介绍，厦门国际银行厦门分行二手房“带押过户”按揭贷款业务可实现过户、抵押、贷款各环节的无缝衔接。一方面，卖方无需先筹集资金提前还款，切实降低了资金成本；另一方面，买方无需担心支付首付款后房产无法顺利过户的风险，有效保障了交易安全。

本次业务的成功办理实现了厦门国际银行“带押过户”按揭贷款的新突破，既为满足客户多元购房需求提供了解决方案，又为提升社会民生金融服务质效增添了新的务实举措，有助于盘活二手房资源，加强房地产交易市场流通。下一步，厦门国际银行将坚守“金融为民”初心，紧盯群众“急难愁盼”问题，持续丰富消费金融产品体系，提升金融服务质效，进一步优化业务流程，为老百姓提供更高质量、更有温度的金融服务。