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讯(记者张建)5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

那么，在具体执行中，银行的住房贷款利率有何变化？

根据贝壳研究院监测显示，今年5月，贝壳百城首套房贷利率平均为4.0%，较上月微降1个基点；二套房贷利率平均为4.91%，与上月持平；贝壳百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

具体来看，今年5月，一线城市和二线城市首套房贷利率、二套房贷利率均与上月持平；而清远、中山首套房贷利率下降带动三四线城市首套房贷利率微降至3.98%，二套房贷利率不变。

对此，贝壳研究院方面表示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套房贷利率回调，二套房贷利率保持不变。5月，百城整体首套房贷利率与二套房贷利率之差扩大至91个基点。其中，37个城市首套房贷利率与二套房贷利率相差达到100个基点，二套改善需求的房贷成本较高。当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进改善需求释放。